Czy jest możliwe zniesienie dożywotniej służebności mieszkania?
Jeśli chcesz dożywotnio korzystać z lokalu, powinieneś wiedzieć, że istnieją przepisy prawne, które pozwalają Ci to robić dożywotnio. Jest to możliwe dzięki służebności mieszkania, czyli służebności osobistej, która przysługuje określonej osobie, opisanej z imienia i nazwiska (służebnikowi). Żeby ją otrzymać, trzeba zawrzeć umowę z właścicielem nieruchomości — zakres oraz czas użytkowania przestrzeni muszą ustalić obie strony.
Kiedy jest przydatna?
Dożywotnia służebność mieszkania najczęściej ustalana jest między członkami rodziny w celu ochrony lub na wypadek zniesienia współwłasności, podziału majątku czy podzielenia spadku. Można z niej skorzystać również w ramach darowizny, gdy właściciel mieszkania chce zachować prawo do użytkowania lokalu. Zdarza się, że uprawnieniami objęta jest tylko część mieszkania taka jak piętro czy pojedynczy pokój. To rozwiązanie, z którego mogą skorzystać rodzice przepisujący swoim dzieciom wybraną przestrzeń.
Jakie prawa ma służebnik?
Osoba użytkująca nieruchomość na drodze służebności osobistej może w niej zamieszkać z innymi członkami rodziny, małżonkami oraz dziećmi — warto pamiętać, że potomkowie służebnika mają prawo do użytkowania lokalu również po przekroczeniu osiemnastego roku życia do momentu określonego w umowie z właścicielem mieszkania. Co więcej, służebnik może przyjąć do niego również niespokrewnione osoby, ale tylko wtedy, gdy zapewnia im utrzymanie lub potrafi udowodnić, że są niezbędne do prowadzenia domu.
Co ważne, służebnik jest zobowiązany prawnie do dokładania się do opłat za wszystkie media, z których korzysta.
Co ważne, służebnik jest zobowiązany prawnie do dokładania się do opłat za wszystkie media, z których korzysta.
Czy można wypowiedzieć służebnikowi użytkowanie nieruchomości?
Nawet jeśli wybrana osoba zostanie objęta dożywotnią służebnością osobistą, istnieją okoliczności, kiedy właściciel może wypowiedzieć te uprawnienia. Należą do nich rażące i poważne uchybienia ze strony służebnika, które wydarzyły się więcej niż jeden raz — właściciel musi wykazać, że zachowuje się on w sposób obiektywnie szkodliwy i uniemożliwiający pogodzenie z jego interesem. W takiej sytuacji może całkowicie znieść uprawnienia lub zamienić je na rentę.